Obra nueva en Palamós, con jardín propio, magatzem y terraza en cubierta. Y antes que el render del salón, lo que de verdad decide una casa: el agua, el subsuelo y la cota. Arrastre sobre el dibujo y recorra una vivienda desde la riera hasta la puerta del garaje.
Cuatro illas sobre un polígono de actuación en suelo urbano. Elija una en el plano: cada una tiene su fondo, su tipología y su relación con el vial.
El sector entero en tres dimensiones, con las veintinueve casas, los jardines, el porche y el entorno levantado sobre la base catastral. Toque una casa y sale su ficha.
Abrir el masterplan →Una por illa. Cada lámina lleva su cuadro de superficies útiles y construidas tal como lo firma el arquitecto; a la derecha se repiten las cifras que gobiernan el producto.
El corte interactivo del principio es el tipo. Estas son las siete secciones que firma el técnico sobre el sector completo: terreno natural en rojo, rasante proyectada en verde.
Palamós es puerto de verdad, no marina de temporada: lonja diaria, actividad todo el año y un casco que no se vacía en octubre. El sector queda a poniente del núcleo, con la riera de Bell-lloc por un lado y el acceso resuelto por la rotonda de la C-31.
Cada cifra de nuestro modelo lleva pegado su estatuto. No mezclamos lo confirmado con lo estimado, y lo que está abierto se dice que está abierto. Es el mismo cuadro que ve el banco.
| Concepto | Fuente | Estatuto |
|---|---|---|
| Perímetro y superficie del sector | Catastro · finca 07519 | Confirmado |
| Zona verde a ceder · 3.936 m² | Proyecto de reparcelación | Confirmado |
| Fondo de finca C·D · 34,45 m | Registro de la propiedad | Confirmado |
| Techo por tipología · 189,30 / 194,40 m² | Ficha de ordenación | Calculado |
| Coordinación hidráulica con la ACA | Expediente en curso | Pendiente |
| Coste de urbanización | Dos determinaciones enfrentadas | Hipótesis |
| Escenario 29 unidades | Requiere acuerdo municipal | Escenario |
No es un sello de terceros: es lo que nos obligamos a entregar. Parte de una constatación incómoda —en la Costa Brava el riesgo ya no es térmico, es hídrico— y ordena cuatro decisiones que se toman antes del proyecto de ejecución.
Inundabilidad y coordinación hidráulica resueltas antes de cerrar la ordenación, no como trámite de última hora.
Envolvente, orientación y protección solar pasiva dimensionadas para bajar la demanda antes de elegir el equipo.
Bomba aire-agua con ACS integrada y campo solar en cubierta, previstos desde el básico y no como opcional de última hora.
El arbolado singular condiciona la ordenación, no al revés. En El Figuerar, el Pi de Ca n'Xana.
El proceso de compra es cerrado y siempre el mismo. Ninguna fase se salta y ninguna se solapa: cada una tiene su documento y su firma.
Villa en primera línea sobre la que se estudia un reposicionamiento hotelero de pequeño formato. Operación en fase de análisis: alcance, encaje normativo y modelo de explotación aún no cerrados.
En estudio · reposicionamientoAnalizamos suelo finalista y polígonos pendientes de gestión en municipios costeros con demanda de segunda residencia consolidada. Interesa suelo con carga urbanística conocida y saneamiento resuelto.
Búsqueda activaSociedad promotora. Titular del suelo y de la relación con la administración, la dirección facultativa y la entidad financiadora.
Socia de URBRAVA y responsable de la comercialización bajo la marca bcn&select. Opera el Protocol SELECT y la plataforma Bid Room.
Arquitectura, ingeniería de urbanización y dirección de obra externalizadas por proyecto, con project management propio bajo metodología PMBOK.
Baix Empordà y litoral catalán. Operaciones de entre 10 y 40 unidades, con control directo del suelo.
«Mientras las máquinas trabajan, el Pi de Ca n'Xana se conserva. Ningún desarrollo puede sustituir lo que el lugar ya es.»